Schátraný areál po bývalých Vinárskych závodoch pri Nemeckom kultúrnom dome chce majiteľ pozemku pretvoriť na novú obytnú zónu so základnou občianskou vybavenosťou, parkovými plochami a parkovaním. Na zmene územného plánu na premenu tejto lokality z priemyselnej zóny na občiansku vybavenosť a bývanie pracuje už od roku 2007, zmena funkcie bola schválená mestským zastupiteľstvom Bratislavy v roku 2011.
Momentálne je návrh výstavby projektu Vin-Vin v procese EIA, ktorý skúma jeho dopady na životné prostredie. MČ Rača vzniesla pripomienky okrem iného k celkovej urbanistickej koncepcii ako aj požiadavky na zmenšenie zástavby či zníženie podlažnosti domov.
„Na základe pripomienok mestskej časti Bratislava – Rača požadujeme, aby sa zámer neodporúčal realizovať v prezentovanom objeme a obsahu,“ reaguje Iveta Virsíková, vedúca oddelenia územného plánovania a stavebného poriadku. Požiadavky odrážajú výsledky začínajúcej sa verejnej diskusie o tomto projekte.
Ako si investor predstavuje svoj projekt?
Obytný súbor VIN VIN Rača
Zástavbu územia by mala tvoriť sústava deviatich objektov, z ktorých najvyšší pri križovatke Kubačova a Sadmelijská má 14 nadzemných podlaží. Medzi budovami by mala vzniknúť pešia zóna, väčšina parkovacích miest je situovaná v podzemných garážach so zatrávnenou strechou.
Na výmere takmer 31-tisíc metrov štvorcových chcú vybudovať 476 bytov, 960 parkovacích miest, pribudnúť má 879 obyvateľov a zároveň 237 pracovných miest. Plocha je v územnom pláne určená ako zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti a tiež ako viacpodlažná zástavba obytného územia.
Rača vzniesla sériu námietok
Podľa zákona 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA) v znení neskorších predpisov je možné do 4. februára 2015 podávať pripomienky k tomuto projektu. Mestská časť Bratislava – Rača túto zákonnú možnosť využila a podáva celú sériu pripomienok k predloženému zámeru.
– Žiada znížiť navrhovanú intenzitu využitia územia a to kvôli zachovaniu charakteristického obrazu stabilizovaného územia zóny Barónka a pôvodnej historickej zástavby Rače a kvôli súladu so záväznou časťou územného plánu mesta.
– Z dôvodu zachovania kvality bývania v bytovom dome Plickova 2,4,6 žiada prehodnotiť navrhované riešenie bytových domov D2 a D3 s podlažnosťou 7+1 a 6+1 v severovýchodnej časti zámeru, ktoré sú umiestnené v jeho tesnej blízkosti jednak znížením podlažnosti podľa urbanistickej štúdie na 5+1 a jednak zväčšením odstupu medzi existujúcim bytovým domom a navrhovanou zástavbou.
– MČ Rača rovnako nesúhlasí, aby výšková stavba sa dostala do tesnej blízkosti existujúceho bytového domu Sadmelijská 1.
– Žiada v rámci správy o hodnotení predložiť svetlotechnickú štúdiu tieniaceho vplyvu navrhovaných objektov na okolitú existujúcu zástavbu.
– Žiada upraviť dopravnú obsluhu územia v okolí komunikácie Sadmelijská tak, aby bolo možné zabezpečiť parkovanie v súlade s príslušnými právnymi predpismi.
– Žiada do zámeru zapracovať cyklotrasu – Račianska radiála, ktorá vedie ul. Kubačova ako aj lokálne cyklotrasy v riešenom území.
– Nesúhlasí so zrušením parkovacích miest pred NKD bez dohody s vlastníkom, resp. žiadame nahradiť ich v rámci zámeru v blízkosti NKD.
– Žiada umožniť prejazd cez pozemok parc. č. 1537/4 pre zabezpečenie plánovanej prevádzky parkoviska a celého objektu NKD.
– Žiada úpravy komunikácií a križovatiek Žitná, Hečkova, Sadmelijská, Kadnárova, Kubačova, Barónka zaradiť ako vyvolané investície investora zámeru.
– Žiada riešiť vybudovanie predškolského zariadenia s kapacitou korešpondujúcou s počtom rezidentov uvedených v zámere Vin Vin Rača.
Súčasný stav areálu bývalého podniku Vinárske závody Rača, neskôr po privatizácii Vínoprodukt.
Svoje pripomienky môžete zasielať aj vy do 4. februára 2015 poštou na adresu: Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o ŽP,
oddelenie ochrany prírody a vybraných zložiek ŽP, Odborárske nám. 3, P.O.BOX 19, 810 05 Bratislava.
Celé znenie stanoviska MČ Bratislava – Rača: Nesúhlasné stanovisko MČ Rača k projektu Vin Vin
Zdroj: Račiansky výber, úprava: Račaweb, vizualizácie: Jurský obytný park 2
Bez komentára